Как быстро продать квартиру

Подготовка любого договора занимает немало времени, особенно если этот договор касается продажи недвижимости: нужно вникнуть во все тонкости, оценить каждый нюанс, проверить и перепроверить все сведения. А если продавцу деньги нужны срочно и времени на все эти мероприятия совсем нет? Как быстро продать квартиру? В таких случаях можно обратиться в риелторскую компанию, которая занимается срочным выкупом квартир. Как происходит этот срочный выкуп и чего от него ждать?

Как быстро продать квартиру

Очевидно, что для быстрой продажи чего-либо, а особенно объекта недвижимости, нужен человек, готовый к такой покупке и согласный на все условия, в том числе и скорое проведение сделки. Чтобы найти такого покупателя, можно, конечно, разместить объявление о продаже (например, в газете или на телевидении), указать в нем, что дело срочное, несколько снизить цену и ждать звонков. Чем ниже будет заявленная стоимость жилья, тем больше вероятности, что такие звонки последуют, причем быстро. Как бы скоро не нашелся покупатель, провести сделку с максимальной скоростью и без осложнений у рядового гражданина вряд ли получится. Чтобы не потерпеть больших убытков, контроль за всеми юридическими аспектами все же лучше доверить профессионалу.

Можно и другим способом продать квартиру в короткие сроки. Как быстро продать квартиру? Для этого достаточно воспользоваться специальной услугой срочного выкупа объектов недвижимости, которую предоставляют риелторские службы. Стоимость квартиры, конечно, будет снижена по сравнению с рыночной. Размер скидки варьируется от 15 до 30%, в зависимости от ряда факторов, которые будут учтены при оценке объекта. Только не думайте, что агентство с помощью такого снижения цены просто хочет получить легкие деньги – совсем наоборот: так компания страхуется от возможных рисков. Ей ведь никто не гарантирует быстрой и легкой реализации данного объекта.

Но в срочном выкупе квартиры есть и большой плюс – выигранное время, которое порой необходимо гораздо больше потерянных денег. Стандартная реализация жилья предполагает рекламные акции, демонстрацию объекта потенциальным покупателям и проведение переговоров с ними. Все это может длиться месяцами. При срочном выкупе квартиры от момента обращения продавца в агентство до оформления сделки в Регистрационной палате проходит всего лишь семь будних дней. За это время принимается к сведению вся необходимая информация об объекте, производится его осмотр и оценка, проверяется достоверность всех бумаг и готовится договор купли-продажи. Причем задаток оформляется, как правило, уже на второй или третий день после обращения клиента в компанию. Такая высокая скорость проведения операции обусловлена одновременной сплоченной работой сразу нескольких специалистов риелторской фирмы.

Как упростить сделку с недвижимостью?

Как быстро продать квартиру? Рано или поздно практически каждому человеку приходится сталкиваться с проблемами, возникающими с покупкой, продажей, обменом или арендой недвижимости. Как правило, в этой ситуации возникает вопрос – действовать самостоятельно или взвалить груз проблем на риэлтора. Так сложилось, что представители этой профессии вызывают кардинально противоположные мнения у тех, кто хоть раз пользовался оказываемыми ими услугами или только собирается это сделать. Первые, кому посчастливилось работать с настоящими профессионалами своего дела, не раздумывая, обращаются к ним снова, а вторые, кто по случайности связался с проходимцами, занимающимся лишь сводничеством двух ищущих сторон, требуя за это вознаграждение, обходят стороной все риэлторские компании.

Профессиональный риэлтор никогда не возьмет свои 5% только за то, что любезно познакомил между собой продавца и покупателя недвижимости. В его задачи входит широкий круг обязанностей, возникающих при оформлении предстоящей сделки. Любая операция с недвижимостью – это многочисленные информационные, юридические, финансовые и даже психологические проблемы, кажущиеся неразрешимыми обычному человеку. Но не опытному риэлтору, который в кротчайшие сроки может найти оптимальный выход из запутанной ситуации.

В первую очередь профессионал своего дела составит необходимый перечень юридических документов, необходимых для предстоящей сделки. Далее – займется подбором идеального для клиента варианта покупки или аренды объекта недвижимости. Немаловажная часть сделки – финансовые расчеты обязательно должны быть заранее оговорены и оформлены в соответствии с законом и обеспечены, в целях безопасности, сопровождением третьего лица – на этом этапе услуги риэлтора просто необходимы.

Перечень услуг, предлагаемых сегодняшними риелторами, расширяется в зависимости от потребностей клиентов. В списке оказываемых находятся такие непростые, но важные дела, как регистрация прав собственности в БТИ, сопровождение покупки жилья в ипотеку и помощь получения кредита в банке, подбор вариантов сложного обмена, профессиональная оценка объекта недвижимости, юридическое сопровождение сделки.

Конечно, решать пользоваться услугами риэлторских агентств или нет – личное дело каждого. Но стоит ли тратить лишнее время, а нередко и деньги на то дело, в котором наши познания ничтожно малы. Современный человек уже давно доверяет свое здоровье врачам, имидж – стилистам, а ремонт в доме – профессиональным строителям. Так почему же ни поручить такую важную работу – как сделка с недвижимостью опытному специалисту? Тем более, в большинстве случаев, оплаченные за работу комиссионные с лихвой возвращаются благодаря выгодно оформленной сделке.

Способы и методы оценки недвижимости

Как быстро продать квартиру? Рыночная стоимость недвижимости – это та величина, которую обязательно нужно знать при покупке объекта по договору ипотеки или для получения большого кредита, гарантом выплаты которого станет залог уже имеющейся недвижимости. Для банка эти данные являются основополагающими, ведь именно от этого показателя зависит сумма займа, который будет предоставлен заявителю. Независимая оценка – одно из обязательных условий кредитования со стороны банков и других финансовых структур.

Оценка недвижимости представляет собой комплексный анализ недвижимости, который проводится различными методами. Выбор того или иного метода зависит от назначения и способа использования данного объекта. Так, когда оценивается новостройка, предпочтителен затратный метод, согласно которому цена рассчитывается исходя из расходов на приобретение аналогичного объекта. При оценке жилой недвижимости используется сравнение, заключающееся в подборе схожего жилья, а стоимость коммерческой недвижимости определяется доходным методом – цена зависит от прибыли, которую может принести собственнику данный объект. Из всех вышеперечисленных методов чаще всего используется, конечно, сравнительный, т. к. большинство сделок проводится с целью приобретения жилой недвижимости.

Независимая полная оценка производится специализированными компаниями с помощью сложных схем и приемов. Стоит она недешево. Но оценить квартиру могут и риелторы. Специальные агенты промониторят аналогичные объекты (риелторские компании имеют доступ к нужным базам данных по недвижимости), проведут сравнительный анализ, скорректируют цены. Данные действия потребуют затрат в несколько часов, а их результаты будут довольно точными.

Можно и самостоятельно оценить свою квартиру с помощью доступных способов. Хорошим подспорьем для этого может стать интернет – там найдутся нужные сведения, только вот достоверность и точность их никто не гарантирует. Да и дело это довольно сложное и затратное (по времени) для человека неопытного. А для банка такая оценка – отнюдь не аргумент. Поэтому лучше всего доверить столь важную работу специалистам, которые выдадут экспертное заключение.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *